#Xã Bình Sơn Long Thành #QuyhoachxaBinhSonLongThanh #GiadatxaBinhSonLongThanh #TaidinhcuLocAnBinhSon #DT769 #KimOanhCenturyCity #SanbayLongThanh #HuyenLongThanh
Trục đường xương sống của xã Bình Sơn và xã Lộc An đều là tuyến đường DT 769, đoạn qua xã Bình Sơn dài gần 7km, lộ giới thực tế hiện tại là 10-12m, kéo dài từ đoạn giáp ranh với khu tái định cư Lộc An Bình Sơn về tới ranh giới xã Bình Sơn và Bình An, tại nút giao với đường Cầu Mên, Giai đoạn 2021-2025 mở mới tuyến này đạt cấp quy hoạch đường cấp III, lộ giới 45m.( mặt đường rộng 11m, nền đường 12m, tính từ tim đường), hiện trong năm 2021 sẽ tập trung xử lý đền bù, giải phóng mặt bằng tuyến đường DT 769, đây cũng là dự án trọng điểm của huyện Long Thành giai đoạn 2021-2025.Nhưng khác với đoạn qua xã Lộc An đa phần dân cư đông, đều dọc tuyến DT769 tới hết ranh xã, thì đoạn qua xã Bình Sơn, tuyến đường DT769 lại có những vị trí rất đông dân kéo dài từ đoạn cầu Bình Sơn 2 đến hết UBND xã Bình Sơn, đoạn giữa khá thưa dân dần về hướng tái định cư Bình Sơn, đoạn giáp ranh xã Bình An, 1 phần vì khu vực này có khá nhiều lô cao su của nhà nước.Giá đất mặt tiền DT769 xã Bình Sơn cũng vì thế mà không đồng đều, đoạn quanh chợ, UB Bình Sơn giá dao động từ 1.2-1.5 tỷ/m ngang, chiều sâu từ 50-60m, đoạn từ Cầu Bình Sơn 1 về hướng tái định cư Bình Sơn đến hết ranh xã Bình Sơn giáp Bình An giá có tăng đột biến từ 700tr-800tr/m ngang lên 900tr-1 tỷ/m ngang sau khi dự án Century City của Kim Oanh triển khai thi công và bán hàng được tầm 6 tháng đến 1 năm.Nhắc lại về khoảng thời gian đầu khi rộ thông tin sân bay Long Thành năm 2016, khu vực xã Bình Sơn đoạn DT769 khu vực TTHC xã bắt đầu sốt, sốt lan từ gần sân bay ra hướng xa sân bay, nên giá đất DT769 thời gian đó ở xã Bình Sơn cao hơn hẳn so với xã Lộc An, mặc dù xã Lộc An gần MT quốc lộ 51 hơn, đông đều dân hơn. Đến khi thông tin về sân bay Long Thành rõ ràng, khu dân cư D2D triển khai, tái định cư 282ha Lộc An Bình Sơn rục rịch làm thì giá đất MT 769 mới có sự hợp lý về giá đất theo trục đường DT 769.

Nếu coi tuyến DT769 là tuyến đường xương sống chính yếu của xã Bình Sơn thì tuyến đường liên ấp 6-8 nối dài một mạch từ quốc lộ 51 qua đường Bưng Môn thuộc xã Long An trước khi nối đường liên ấp 6-8 được xem như tuyến đường quan trọng thứ 2, giúp tăng tính kết nối về mặt dân sinh mà không cần phải thông qua tuyến DT769 đang quá tải ở hiện tại.
Đường Liên ấp 6-8 gồm 2 đoạn. Đoạn 1 từ ranh giới xã Long An- Bình Sơn thuộc ấp 6 ra tới DT769 dài 1.1km, đường nhựa hiện hữu thực tế khoảng 5-6m, quy hoạch 32m, mặt đường 7m, nền đường 9m tính từ tim đường, được tập trung đầu tư triển khai trong giai đoạn 2021 đến 2025 và đoạn 2 từ DT769 phần đầu ấp 8 đến DT769 phần tái định cư Bình Sơn, dài 3.6km, đường thực tế nhựa 5-6m, quy hoạch 32m, toàn tuyến đường này hiện tại rất đông dân sinh sinh sống lâu đời, ven theo suối Bưng Môn, nhìn trên quy hoạch hoặc bản đồ có thể thấy đường liên ấp 6-8 gần như đi song song với suối Bưng Môn chạy dọc qua xã Bình Sơn.Giá trung bình khu vực này khảo sát từ 4tr-5.5tr/m2.Trên tuyến đường này có 1 khu phân lô đất nông nghiệp số tờ 20, diện tích 500m2, Giá đất 500-600m2 không có thổ cư khu vực số tờ 20 này rơi vào khoảng 5-6tr/m2.

Vừa qua cầu Bình Sơn 2, rẽ phải vào tuyến đường hồi giáo IS, điểm đầu là DT769., điểm cuối gần giáp với cao tốc Long Thành- Dầu Giây, dài khoảng 2km, hiện trạng đường 4-5m.Tuyến đường này đi qua khu nhà thờ hồi giáo gần 2000m2.So với phía đường ấp 6 thì phía bên đường hồi giáo IS, thế đất dốc hơn về suối Bưng Môn.Phía bên trái tuyến đường thế đất cao hơn hẳn so với phía bên phải.Khu vực này thực tế thấy phân lô tự phát, băm nhỏ khá nhiều theo nhu cầu thực của dân sinh sống, đất đa dạng từ diện tích nhỏ 100-150m2, từ 500-1000m2, từ 3000-5000m2 thâm chí cả đất diện tích lớn trên 1ha.
Giá đất 100-150m từ 9-12tr/m2
Giá đất 1000m2-2000m2 trung bình từ 4-6tr/m2
Giá đất 1ha trở lên từ 3-3.5tr/m2.

Review toàn bộ thông tin quy hoạch, định hướng, hạ tầng, giá đất về sân bay quốc tế Long Thành, cập nhật đa chiều về bất động sản xung quanh sân bay để anh em có góc nhìn toàn diện hơn và thực tế hơn, và cũng là nơi chia sẻ kiến thức, cơ hội đầu tư đất giúp anh em có hướng phát triển bền vững cùng group.
Cảm ơn các bạn đã theo dõi kênh Review a-z đất sân bay Long Thành, nếu thấy video bổ ích, yêu thích và quan tâm thì hãy nhấn đăng ký, chia sẻ kênh giúp đội mình nhé!

Hotline: 0936 666 831
Link Facebook: để cập nhật thông tin ( file PDF + bài viết chi tiết) xung quanh sân bay Long Thành.
Cảm ơn mọi người rất nhiều!

Nguồn: https://truthabouttoyota.com/

Xem thêm bài viết khác: https://truthabouttoyota.com/category/hanh-chinh-va-dich-vu